Qué pasa con los ocupantes al ganar una subasta en 2026

No. La adjudicación otorga la propiedad, pero no la posesión. Entrar sin una orden judicial de lanzamiento puede suponer una denuncia por allanamiento de morada, incluso si eres el nuevo propietario. La posesión solo se recupera tras la diligencia judicial, con presencia del secretario y el oficial de justicia. Intentar acceder antes puede invalidar futuras acciones legales y generar responsabilidad penal.

Sí, si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad y fue firmado antes de la constitución de la hipoteca. En ese caso, debes respetarlo hasta su vencimiento, salvo que lleguen a un acuerdo amistoso. Si no está inscrito, pierde protección frente a terceros —pero aún así, su expulsión requiere un procedimiento válido, como un desahucio por finalización del contrato o por impago. Nunca puedes echarlo unilateralmente.

En 2026, el procedimiento exprés contra okupas dura entre 20 y 45 días desde la presentación de la demanda, según la carga de trabajo del juzgado. Requiere acreditar la ausencia de título legítimo y que la ocupación sea violenta o clandestina. Una vez dictada la resolución, el plazo máximo legal para notificar el lanzamiento es de 5 días hábiles. En la práctica, el 89 % de los lanzamientos se ejecutan en menos de 10 días tras la notificación.