¿Cuál es la web oficial de subastas del BOE?+
El Portal de Subastas del BOE (subastas.boe.es) es la única web oficial. Es donde se publican todas las subastas electrónicas y donde se presentan las pujas. Los buscadores privados facilitan encontrarlas y analizarlas, pero la puja siempre se hace en el portal oficial.
¿Hace falta pagar para ver las subastas del BOE?+
En el portal oficial del BOE no: consultar es gratis y sin registro. Entre los buscadores privados depende de cada uno. En SubastasIA las subastas activas son públicas y las alertas son gratuitas; en AlertaSubastas el acceso a las activas requiere una suscripción una vez termina el periodo de prueba.
¿Qué diferencia hay entre el portal del BOE y un buscador privado?+
El portal del BOE es la fuente oficial y el único sitio donde se puja, pero su buscador es rígido y no avisa de novedades. Los buscadores privados añaden mapa, filtros, alertas por email y análisis sobre los mismos datos públicos, y enlazan a la ficha oficial para verificarlos.
¿Se puede pujar desde estas webs?+
No. Ninguna web privada permite pujar. La puja se realiza siempre en el Portal de Subastas del BOE, identificándose con certificado digital, DNIe o Cl@ve.
¿Qué debo comprobar antes de pujar por un inmueble?+
Como mínimo tres cosas, y las tres se consultan en fuentes oficiales: la nota simple del Registro de la Propiedad para conocer titularidad y cargas, los datos del Catastro para superficie y uso, y el anuncio publicado en el BOE, que es el texto con validez legal. Un buscador te ahorra encontrar la subasta, no esa comprobación.
¿Qué pasa con las cargas anteriores al embargo?+
Las cargas posteriores a la que se ejecuta se cancelan, pero las anteriores se mantienen y las asume quien se adjudica el bien. Por eso la certificación de cargas es el documento decisivo: puede convertir una subasta aparentemente barata en una operación cara.