Question 1

Que pasa si la vivienda esta ocupada?

Accepted Answer

Si el inmueble esta ocupado, el adjudicatario puede solicitar el lanzamiento judicial (3-12 meses) o recurrir a la negociacion directa o servicios de intermediacion privados. Los plazos y costes varian segun la situacion especifica del ocupante.

Question 2

Que ocurre si es vivienda habitual del deudor?

Accepted Answer

El juez puede conceder un plazo de 1-3 meses para el desalojo (art. 704 LEC). La puja minima puede ser del 70% del valor de tasacion en lugar del 50% habitual.

Question 3

Como funciona el deposito para pujar?

Accepted Answer

En subastas del BOE se requiere consignar el 5% del valor de tasacion mediante transferencia bancaria antes de pujar. Si no ganas, se devuelve integramente en 5-15 dias habiles.

Question 4

Que pasa si gano la subasta?

Accepted Answer

Tras ganar, dispones de 20 dias habiles para pagar el resto del precio. Despues se emite el decreto de adjudicacion y se inscribe en el Registro de la Propiedad, cancelando cargas posteriores.

Question 5

Que son las cargas anteriores?

Accepted Answer

Las cargas anteriores son hipotecas o embargos inscritos antes de la ejecucion. El adjudicatario las asume. Las cargas posteriores se cancelan automaticamente con el decreto de adjudicacion.

Question 6

Puedo visitar el inmueble antes de pujar?

Accepted Answer

Generalmente no es posible visitar el interior. Alternativas: visita exterior, consulta del Catastro, nota simple del Registro de la Propiedad y Google Street View.

Question 7

Que impuestos debo pagar tras la adjudicacion?

Accepted Answer

ITP (6-10% segun comunidad autonoma), plusvalia municipal, y gastos registrales (200-600 EUR). No se aplica IVA en subastas de bienes de particulares.

Question 8

Puedo financiar la compra con hipoteca?

Accepted Answer

Es posible pero dificil por el plazo ajustado de 20 dias. Se recomienda tener la financiacion pre-aprobada antes de pujar.

Question 9

Que es la cesion de remate?

Accepted Answer

Permite ceder el derecho de adjudicacion a un familiar directo o sociedad participada al 50%. Debe comunicarse antes del decreto de adjudicacion. Solo se devenga un ITP.

Question 10

Que riesgos tiene comprar en subasta?

Accepted Answer

Los principales riesgos son: ocupacion del inmueble, estado desconocido del interior, cargas anteriores no previstas, deudas de comunidad y posible nulidad procesal en casos excepcionales.