454 subastas judiciales de viviendas activas

Es la venta forzosa de un piso o una casa acordada por un juzgado para cobrar una deuda, normalmente una hipoteca impagada o una ejecucion de sentencia. La puja se celebra electronicamente en el Portal de Subastas del BOE, no en el juzgado.

Por regla general no. El edicto rara vez permite la visita y muchas viviendas estan ocupadas, asi que se puja sobre la descripcion registral. Por eso conviene revisar las cargas y la situacion posesoria antes de depositar.

Depende del rango registral: las cargas posteriores a la que ejecuta se cancelan, y las anteriores se mantienen y las asume el adjudicatario. La certificacion de cargas del expediente es el documento que hay que leer.

Segun nuestros propios datos sobre subastas ya cerradas en Espana, la mediana de adjudicacion se situa en torno al 62% del valor de tasacion, con diferencias grandes entre provincias. Puedes consultar el desglose provincial completo, con el tamano de muestra de cada cifra, en nuestra comparativa por provincia.

Si nadie puja, el ejecutante puede pedir la adjudicacion del bien por un porcentaje del valor de tasacion que fija la ley segun el tipo de bien y si es vivienda habitual. Si tampoco la pide, el bien puede volver a salir en una convocatoria posterior.

La cesion de remate permite que quien gana la subasta designe a otra persona o sociedad como adjudicataria final. No esta disponible en todos los procedimientos ni para todos los postores: hay que comprobar en el edicto si esa subasta concreta la admite.

Con caracter general se tributa por Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo fija cada comunidad autonoma, salvo en los casos en que la operacion queda sujeta a IVA. Conviene confirmar el tipo vigente en la comunidad donde este el inmueble antes de calcular el coste total.

Es dificil en la practica: los plazos para completar el pago del remate son cortos y la mayoria de compradores acude con financiacion ya concedida o con fondos propios. El deposito previo, ademas, se aporta antes de conocer el resultado.